Property for sale in Pujols, Aquitaine, 47300, France

Country equestrian property and business
interior and Garden
The stone property, in an elevated position, was formerly a stud and horse training farm, comprises of a c1900 stone house, pigeonnier and barn plus various outbuildings. The house has an open plan kitchen/living area with large beamed ceiling and fireplace leading to a large veranda, offering incredible far-reaching views across the gently rolling paddocks and countryside. There are 4 bedrooms, a bathroom, separate WC and storage and dressing room. The lower level offers a mudroom, another storage room and a veranda. The walls and ceilings are insulated, with double glazing and central heating (wood).
There is a 100m2 stone pigeonnier, a 350m2 stone barn, a second barn of 350m2 presently housing the dog kennels. The total land of 23 hectares offer 15 individual, fenced paddocks each with its own horse shelter.
Presently in use as a well-trusted dog kennel and cattery of longstanding and excellent repute with a long list of loyal clients, offering a substantial annual income.

Proprietes et entreprises equestres a la campagne
interieur et jardin
La propriete en pierre, situee en hauteur, etait autrefois un haras et une ferme d'entrainement pour chevaux. Elle comprend une maison en pierre datant de 1900, un pigeonnier et une grange, ainsi que diverses dependances. La maison dispose d'une cuisine/salon ouverte avec un grand plafond a poutres apparentes et une cheminee menant a une grande veranda, offrant des vues incroyables sur les paddocks legerement vallonnes et la campagne. Il y a 4 chambres, une salle de bains, des toilettes separees, des rangements et un dressing. Le niveau inferieur comprend un debarras, une autre piece de rangement et une veranda. Les murs et les plafonds sont isoles, avec double vitrage et chauffage central (bois).
Il y a un pigeonnier en pierre de 100m2, une grange en pierre de 350m2, une deuxieme grange de 350m2 abritant actuellement le chenil. Le terrain total de 23 hectares offre 15 paddocks individuels clotures, chacun avec son propre abri pour chevaux.
Actuellement utilise comme chenil et chatterie de confiance, de longue date et d'excellente reputation, avec une longue liste de clients fideles, offrant un revenu annuel substantiel.