Property for sale in Saint-Maurin, Aquitaine, 47270, France

Modern house of brick & stone construction with garden in a superb country location.
Interior & garden
Location, location, location sums this house up well. Set back behind a stone wall on a quiet country lane, built of stone and brick with a rendered exterior.
Set within walking distance of the village of Tayrac with its shop and garage, just twenty minutes from the small city of Agen with its tgv train link to Paris, Toulouse and Bordeaux.
Comprising of a three bedroom house on one floor with a stylish modern kitchen with integral appliances, double glazed throughout, pompe a chaleur heating and a pellet burning stove.
Large underground space easily convertible to create a separate apartment if required, currently used for garaging workshop and storage space.
All set in a fabulous garden of 7000 square metres with a well and established trees also a stream at the bottom. A beautiful peaceful location with far reaching views over the surrounding countryside.
The Area
Located in a quiet peaceful location on the edge of the village which has a shop, school, farm produce etc. An easy 20 minute drive to Agen and just over an hour to Toulouse and 1.5 to Bordeaux.

Maison moderne en briques et pierres avec jardin dans un superbe endroit a la campagne.
Interieur et jardin
l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement resume bien cette maison. Situee derriere un mur de pierre sur un chemin de campagne tranquille, elle est construite en pierre et en brique avec un exterieur enduit.
Le village de Tayrac, avec son magasin et son garage, est accessible a pied, a seulement vingt minutes de la petite ville d'Agen et de sa liaison tgv avec Paris, Toulouse et Bordeaux.
Comprend une maison de trois chambres a coucher sur un etage avec une cuisine moderne elegante avec des appareils integres, double vitrage partout, chauffage a pompe a chaleur et un poele a granules.
Grand espace souterrain facilement convertible pour creer un appartement separe si necessaire, actuellement utilise comme garage, atelier et espace de stockage.
Le tout dans un fabuleux jardin de 7000 metres carres avec un puits et des arbres bien etablis, ainsi qu'un ruisseau au fond. Un endroit magnifique et paisible avec une vue imprenable sur la campagne environnante.
La region
Situee dans un endroit calme et paisible a la peripherie du village qui dispose d'un magasin, d'une ecole, de produits fermiers, etc. Agen se trouve a 20 minutes en voiture, Toulouse a un peu plus d'une heure et Bordeaux a une heure et demie.