Property for sale in Laroque Timbaut, Aquitaine, 47340, France

Property with gite / annex with a total of 5 bedrooms in a peaceful location.
Interior and Garden
Small country estate, in a charming location, comprising of : Main house converted from an ancient stone barn, an old farmhouse currently rented out as a summer holiday let, substantial stone outbuildings with possibilities to create another gite - currently used as a workshop, a photography studio, storage etc all set in i.66 hectares with a swimming pool. In a idyllic location with fabulous views over a reservoir, just twenty minutes from Agen and five minutes from Laroque Timbaut.
Renovated by its current owners and presented in excellent condition with large, covered terrace. Fitted kitchen, double glazing, tiled floors and insert log burning stove, with a huge easily converted attic if more space is required.
Charming gite has a fitted kitchen and wood burning stove with large cave underneath for storage.
Various other outbuildings all in excellent condition, easily converted to create more living space if required, with a separate garage and wood store.
Private gardens with access to the reservoir with woodland and lawns, fenced in swimming pool, water source and the essential boule pitch.
The perfect family home with income or guest accommodation all set just five minutes from all amenities.
The Area
in a countryside location approximately 20 minutes drive from Agen, this house is ideally located for getting your fix of the town life but feeling like your far away it all. I.5 hours to Toulouse and Bordeaux and 15 minutes to the tgv in Agen!

Propriete avec gite/annexe avec un total de 5 chambres dans un endroit paisible.
Interieur et jardin
Petit domaine rural, dans un endroit charmant, comprenant : Maison principale convertie d'une ancienne grange en pierre, une ancienne ferme actuellement louee comme location de vacances d'ete, des dependances substantielles en pierre avec des possibilites de creer un autre gite - actuellement utilise comme un atelier, un studio de photographie, un stockage etc. Le tout sur i.66 hectares avec une piscine. Dans un endroit idyllique avec des vues fabuleuses sur un reservoir, a seulement vingt minutes d'Agen et cinq minutes de Laroque Timbaut.
Renovee par ses proprietaires actuels et presentee en excellent etat avec une grande terrasse couverte. Cuisine equipee, double vitrage, carrelage et poele a bois encastrable, avec un immense grenier facilement amenageable si l'on souhaite plus d'espace.
Le gite de charme dispose d'une cuisine equipee et d'un poele a bois avec une grande cave en dessous pour le stockage.
Diverses autres dependances, toutes en excellent etat, facilement amenageables pour creer plus d'espace de vie si necessaire, avec un garage separe et une reserve de bois.
Jardins prives avec acces au reservoir avec bois et pelouses, piscine cloturee, source d'eau et l'indispensable terrain de boules.
La maison familiale parfaite avec un revenu ou un logement d'invite, a seulement cinq minutes de toutes les commodites.
La region
Situee a la campagne, a environ 20 minutes en voiture d'Agen, cette maison est idealement situee pour profiter de la vie citadine tout en se sentant loin de tout. A 1,5 heures de Toulouse et Bordeaux et a 15 minutes du tgv a Agen !